Denkmalimmobilien
Liquiditätsgewinn durch die Denkmal/Sanierungsgebiets - Abschreibung
Bei Denkmalschutzimmobilien kommen Sie in den Genuss beträchtlicher Steuerrückflüsse. Die Sanierung und Erhaltung historischer Gebäude wird mit einer erhöhten Abschreibung (§ 7h/i EStG) fördert.
Sie können die anrechenbaren Sanierungskosten geltend machen. Diese liegen in der Regel zwischen ca. 45% bis ca. 70% des Kaufpreises. Das ist abhängig vom Standort und Grundstückswert, sowie dem Zustand des Hauses.
Dieser Steuervorteil gilt sowohl für Kapitalanleger (100% der Sanierungskosten über 12 Jahre), sowie auch für Eigennutzer (90% der Sanierungskosten über 10 Jahre)
Da es auch in den neuen Bundesländern kaum noch unsanierte Objekte gibt,
werden Denkmalschutz-Immobilien gehandelt wie „Goldstaub“.
Fazit: Hohe Nachfrage und geringes Angebot!
Mit zinsgünstiger KfW-Förderung bis € 150.000 und Tilgungszuschuss
Stilvolle Wohnungen im ELBSCHLÖSSCHEN ENSEMBLE in Meißen
Mit der Revitalisierung dieses stadtbildprägenden Ensembles in bester Lage von Meißen, am Ufer der Elbe, entsteht ein exklusives Wohnquartier. Der einzigartige Blick auf die Elblandschaft und die malerische Silhouette der mittelalterlich geprägten Altstadt sucht seinesgleichen.
Traumhafte Lage am Elbufer mit Blick auf die historische Altstadt
3 Denkmalgebäude
3 Neubauten
Tiefgarage
Zinsgünstige KfW-Darlehen dank energetischer Sanierung
Denkmalgebäude mit hohem Tilgungszuschuss
Abschreibungsfähiger Sanierungsanteil ca. 80%
Afa 5%
Denkmalschutz: 36 Wohneinheiten
Denkmal-AfA (Sanierungsanteil): ca. 80% des Kaufpreises
Wohnungsgrößen: 29,5 m² (€ 146.025) bis 128,2 m² WFL (€ 621.770)
Neubau: 24 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen: 54,9 m² (€ 262.147) bis 107,1 m² WFL (€ 511.402)
Es fällt für den Erwerber keine Maklercourtage an.
Denkmal-Eigentumswohnungen
Parkensemble Wünsdorf
Das denkmalgeschützte „Parkensemble Wünsdorf“ bei Berlin
Abschreibungsfähiger Sanierungsanteil ca. 70% des Kaufpreises
Wohnen im Grünen vor den Toren von Berlin
46 Denkmal-Eigentumswohnungen
KeyFacts:
Erstvermietungsgarantie
Energetische Sanierung
WFL zwischen ca. 27 m² (€ 187.033) bis ca. 147 m² (€ 860.407)
PKW-Stellplatz € 14.990
Denkmal-Eigentumswohnungen in Schönebeck
Edelmannstr. 35 und 38
Zwei Baudenkmäler in Schönebeck bei Magdeburg
Denkmal-AfA ca. 60% der Herstellungskosten
Zinsgünstiges KfW-Darlehen (max. € 120.000)
KfW-Tilgungszuschuss 5% der Darlehenssumme (max. € 6.000) Erstvermietungsgarantie von € 9/m² WFL
Key Facts
11 denkmalgeschützte Eigentumswohnungen
Wohnungsgrößen von ca. 39,5 m² WFL bis ca. 92,5 m² WFL
Kaufpreise von € 155.985 bis € 365.335
Kaufpreise NUR € 3.950/m² WFL
Es fällt für den Erwerber keine Maklercourtage an